Cette estimation immobilière permet d’évaluer le juste prix de votre bien immobilier, sans le sous-évaluer ou le surévaluer.
Elle offre tout simplement un juste milieu entre le prix souhaité par le vendeur et celui que l’acheteur potentiel est prêt à payer.
L’estimation immobilière est la recherche d’un prix d’équilibre qui puisse satisfaire les intérêts du vendeur et ceux de l’acheteur. En présence d’un juste prix, un logement peut se vendre relativement facilement et rapidement, soit aux alentours de 80 jours à Sallanches et dans la vallée de l’Arve.
Pour mon travail d’estimation, lors du premier rendez-vous qui dure environ 1 heure, je prends en compte les données liées à la valeur de l’immeuble à vendre.
Ces critères sont notamment liés à la localisation du logement, son environnement immédiat, la réputation du quartier, la présence de zones commerciales ou les nuisances à proximité.
Je prends également en compte les éléments liés au bien lui-même, tels que les dispositions techniques du logement, l’entretien, ses caractéristiques (vue Mont Blanc, balcon, terrasse, appartement en hauteur ou au rez-de-chaussée…) puis j’applique des plus ou moins-values afin de cibler le juste prix de vente.
Mon expertise me permet aujourd’hui de mettre en place plusieurs techniques d’estimation pour être le plus pertinent possible dans mon analyse.
Ainsi, les méthodes par comparaison, par capitalisation, par rendement et par coût de remplacement seront appliquées à votre bien immobilier afin de définir le plus justement possible votre prix de vente que je vous présenterais à l’occasion d’un second rendez-vous.
